Autor: Maria Szcześniak | Data: 4/12/2008 |
Brak komentarzy
Koszt zakupu materiałów wykorzystywanych do budowy standardowego domu o powierzchni 152 m² wynosił w październiku 164,3 tys. zł, czyli o ponad 4,7 tys. zł mniej niż we wrześniu br. Jednak w porównaniu z analogicznym miesiącem 2007 r., w październiku br. za materiały trzeba było zapłacić o ok. 1,6% więcej, poinformowały Polskie Składy Budowlane (PSB).
Jak wynika z danych PSB, główną przyczyną zmniejszenia kosztów zakupu materiałów był ponad 20% spadek cen prętów zbrojeniowych. Tańsze o ok. 5% były także pustaki ceramiczne, cegła dziurawka, płyty styropianowe oraz drewno. Obniżyły się także ceny wełny mineralnej i płyt gipsowo-kartonowych (-10%). O ponad 5% potaniały również płytki ceramiczne i blachy ocynkowane.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) poinformował, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania w październiku 2008 r. była o 5% niższa w stosunku do analogicznego miesiąca roku 2007 i wyniosła 15,2 tys. Jednocześnie wzrosła ona o 8,4% wobec września br. W ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2008 roku oddano do użytku blisko 122,2 tys.
mieszkań, co oznacza wzrost o 18,7% w stosunku do tego samego okresu roku 2007.
Jednak wskaźnik klimatu koniunktury w budownictwie Głównego Urzędu Statystycznego osiągnął w listopadzie 2008 r. poziom 10 pkt. Oznacza to wyraźny spadek w stosunku do października br., kiedy to wskaźnik ten wyniósł 20 pkt.
źródło: Polish Construction Review
Technorati tags: brak tagów
Kategorie: Knauf, płyty gipsowe, kartongips, materiały izolacyjne, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Ewa Kosmala | Data: 2/12/2008 |
1 komentarz
6 listopada zostały podpisane rozporządzenia ostatecznie wdrażające do prawa polskiego postanowienia unijnej dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Dyrektywa powinna zostać w pełni wdrożona do prawa polskiego 1 stycznia 2009 roku.
Paszport energetyczny (zwany także świadectwem energetycznym - wzór powyżej) będzie informował przyszłych właścicieli lub najemców o jakości energetycznej budynku. Wartość ta wyrażona będzie przez wskaźnik EP (kWh/m2rok) określający zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną na m2 powierzchni ogrzewanej w roku obliczeniowym. Wskaźnika EP nie należy mylić ze zużyciem energii w budynku, które możemy odczytać z liczników. Jego składowymi są ilość energii zużytej na ogrzewanie, która uwzględnia nie tylko stan techniczny instalacji, ale także rodzaj źródła energii (węgiel, gaz, energia elektryczność, biomasa itp.), ilość energii potrzebnej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz, w przypadku budynków użyteczności publicznej, energia na oświetlenie.
- Im niższa wartość wskaźnika EP, tym lepsza jakość energetyczna budynku. Aby zadbać o budynek, należy kompleksowo stosować ekologiczne źródła energii oraz dokładnie izolować ściany, dach i podłogi materiałami wysokiej jakości. Optymalne zaizolowanie naszego domu zapewni nam także pełny komfort użytkowania – mówi mgr inż. Ewa Kosmala dyrektor ds. technicznych Knauf Insulation.
Wydając ogromną sumę na sam zakup domu, energooszczędność będzie się przyczyniać głównie do tego, aby zwróciła się część wydanych na niego pieniędzy.
Upoważnionymi do wydania certyfikatu energetycznego będą osoby posiadające pełne uprawnienia budowlane do projektowania oraz specjalnie przeszkolone do certyfikacji, które zdały egzamin państwowy. Świadectwo będzie ważne przez 10 lat lub do czasu istonych zmian w budynku związanych z oszczędnością energii.
- Można się spodziewać rosnącego zainteresowania inwestorów budynkami o lepszej jakości energetycznej - mówi mgr inż. Ewa Kosmala - Energooszczędność budynku może być, obok lokalizacji i standardu wykończenia, jednym z głównych czynników decydujących o jego zakupie.
Konieczność sporządzenia certyfikatu energetycznego będzie dotyczyć budynków nowo oddawanych do użytkowania oraz istniejących, w przypadku sprzedaży lub wynajęcia nowemu najemcy.
Technorati tags: certyfikaty energetyczne, Knauf Insulation, materiały izolacyjne, termoizolacja, termomodernizacja
Kategorie: Knauf, budownictwo energooszczędne, materiały izolacyjne, systemy dociepleń, prawo budowlane, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 24/11/2008 |
Brak komentarzy
Ceny wywoławcze na rynku wtórnym w październiku br. uległy obniżeniu niemal we wszystkich, poza Gdańskiem, największych miastach w Polsce, wynika z raportu serwisu szybko.pl i firmy Expander.
Jednocześnie analitycy podkreślają, że nie ma mowy o panice i gwałtownych wyprzedażach ani ze strony deweloperów, ani inwestorów indywidualnych. Ziemia i nieruchomości nadal uważane są bowiem za bezpieczną lokatę kapitału.
źródło i infografika: PMR
Technorati tags: ceny mieszkań, dom, knauf, rynek budowlany
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 17/11/2008 |
Brak komentarzy
Zasoby mieszkaniowe na koniec grudnia 2007 r. wyniosły 13 mln mieszkań, o łącznej powierzchni użytkowej - 907,2 mln metrów kwadratowych - poinformował Główny Urząd Statystyczny. W 2007 r., w porównaniu do roku poprzedniego, ilość mieszkań wzrosła o 117 tys. (12,1 mln m2).
Średnia wielkość mieszkania wyniosła w omawianym czasie 69,8 m2 i była większa o 0,3 m2 wobec roku 2006, zaś na jedną osobę przypadało średnio 23,8 m2. Mimo sporego postępu, to nadal jeden z najgorszych wyników w Europie.
Z danych GUS wynika, że istniejące budynki były sukcesywnie modernizowane. Remonty kapitalne zostały przeprowadzone w 3 tys. obiektów, spośród których 52,3% dotyczyło zasobów wspólnot mieszkaniowych, 18,3% zasobów gminnych, 12,7% zakładowych a 12,3% obiektów należących do spółdzielni mieszkaniowych.
źródło: Polish Construction Review
Technorati tags: knauf, remont domu, rynek budowlany
Kategorie: Knauf, rynek budowlany
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 7/11/2008 |
Brak komentarzy
Zaostrzenie warunków kredytowych dotknęło wiele osób planujących budowę lub zakup domu - zarówno samodzielnie, jak u dewelopera. Okazuje się jednak, że prywatni inwestorzy mają większe szanse na uzyskanie kredytu budowlanego.
Dla banków zabezpieczenie w postaci samodzielnie stawianego domu na własnej działce jest bardziej atrakcyjne, i to z kilku powodów. Pierwszym jest fakt, że zaraz po zakończeniu budowy wartośc rynkowa domu jest zwykle wyższa, niż zsumowana wartośc działki i materiałów budowlanych.
Ta tzw. różnica między wartością rynkową domu a wartością odtworzeniową sięga co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych. W przypadku domu stawianego przez firmę deweloperską różnica ta jest o wiele mniejsza, gdyż zjadają ją zyski dewelopera.
Druga przyczyna atrakcyjności prywatnych inwestycji budowlanych dla banków to wciąż drożejąca - momo kryzysu finansowego - ziemia budowlana, która staje się najpewniejszą lokatą pieniędzy na trudne czasy.
To wszystko sprawia, że coraz bardziej rośnie różnica między ceną mieszkania w mieście, a ceną domu pod miastem. Jeszcze dwa lata temu za cenę trzypokojowego lokalu blisko centrum można było postawić dom na działce na obrzeżach miasta. Dziś nie jest to już raczej możliwe.
źródło: Puls Biznesu
Technorati tags: budowa domu, ceny ziemi, kredyty budowlane, rynek budowlany
Kategorie: wykonawcy, rynek budowlany
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 28/10/2008 |
Brak komentarzy
Finansowa zawierucha ominęła działki pod zabudowę jednorodzinną. Ziemia okazuje się znów najpewniejszą lokatą kapitału na trudne czasy, co być może w niedalekiej perspektywie ożywi rynek nieruchomości.
W ziemię inwestują ludzie, którzy wycofali pieniądze z giełdy, a nie do końca ufają bankom. W efekcie ceny ziemi budowlanej nie spadły, mimo że podaż jest nadal wysoka. Ziemia okazuje się pewniejsza niż inwestycje w mieszkania, które według opinie ekspertów mogą stanieć nawet o 20 procent.
Na razie spadki nie są wysokie - w Warszawie mieszkania potaniały w III kwartale średnio o 5 procent. Według firmy doradczej Reas deweloperzy sprzedali już 83 procent mieszkań, które miały być oddane w II półroczu 2008. Niesprzedanych lokali jest w stolicy ok. 600, co stanowi zaledwie 4 procent wszystkich mieszkań oferowanych do sprzedaży.
W Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście deweloperzy sprzedali natomiast ok. 70 procent mieszkań które miały być oddane do użytku w II półroczu. Łącznie w 6 największych miastach Polski niesprzedanych dotąd przez deweloperów pustostanów jest zaledwie 2350.
Wciąż marne warunki mieszkaniowe Polaków, popyt inwestycyjny na ziemię i perspektywa wejścia do strefy euro powodują, że w przeciwieństwie do rynków finansowych na rynku nieruchomości budowlanych oznak załamania nie widać.
źródła: Gazeta Wyborcza, Rzeczpospolita
Technorati tags: budowa domu, działki budowlbne
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 24/10/2008 |
Brak komentarzy
We wrześniu 2008 r., w porównaniu z sierpniem, ceny prac remontowo-budowlanych nie uległy zmianie. Spadała za to liczba zleceń na te roboty, co może świadczyć o wycofywaniu się inwestorów z planowanych projektów albo o przesuwaniu ich na późniejsze terminy.
Najbardziej poszukiwani są obecnie zbrojarze i cieśle, a także tynkarze. W związku z wprowadzeniem od stycznia 2009 r. obowiązku posiadania świadectw energetycznych, wzrosnąć może również zapotrzebowanie na specjalistów zajmujących się docieplaniem budynków. To z kolei może się przyczynić do podwyżek zarówno cen usług ekip wykonawczych, jak i materiałów potrzebnych do ocieplenia budynków.
źródło: Polish Construction Review
Technorati tags: budowa domu, materiały budowlane, praca w budownictwie, remont domu
Kategorie: wykonawcy, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 13/10/2008 |
Brak komentarzy
Projektant, inwestor lub wykonawca robót budowlanych będzie mógł trafić nawet na dwa lata do więzienia za wykonanie prac niezgodnie z przepisami lub normami technicznymi. Przygotowana przez Ministerstwo Infrastruktury nowelizacja prawa budowlanego likwiduje instytucję pozwoleń na budowę, ale jednocześnie zaostrza odpowiedzialność projektantów, inwestorów i wykonawców robót budowlanego.
Uproszczenie procesu budowlanego, co zakładają autorzy projektu, spowoduje ograniczenie uprawnień i odpowiedzialności starostów, którzy nie będą już wydawać pozwoleń na budowę. To przede wszystkim uczestnicy procesu budowlanego będą musieli zadbać, aby obiekt został wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną.
Projekt nowelizacji prawa budowlanego przewiduje istotne zwiększenie roli i odpowiedzialności inwestora. Będzie on odpowiedzialny m.in. za:
• sprawdzanie wykonania projektu budowlanego pod względem zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi,
• zapewnienie nadzoru nad robotami budowlanymi przez inspektora nadzoru inwestorskiego oraz
• dokonanie wymaganych odbiorów robót budowlanych w trakcie realizacji inwestycji i przed zgłoszeniem do rejestracji zakończonych prac.
Dodatkowe obowiązki otrzymają również projektanci, którzy będą sprawowali stały nadzór autorski nad inwestycją. Uzyskają oni możliwość wchodzenia na budowę i sprawdzania, czy prace są wykonywane zgodnie z projektem. Projektant będzie także ponosił pełną odpowiedzialność za uzyskanie niezbędnych opinii, uzgodnień, pozwoleń oraz wykonanie projektu zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wiedzą oraz zgodą urbanistyczną. Jeżeli w wyniku błędów w projekcie powstaną szkody, to pełną odpowiedzialność za nie poniesie projektant.
Nowelizacja zakończy też bezkarność wykonawców, którzy dziś odpowiedzialność za swoje działania ponoszą w bardzo ograniczonym zakresie. Według nowych przepisów będą oni odpowiedzialni za powołanie kierownika budowy oraz przestrzeganie wymagań w zakresie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób zatrudnionych przy budowie. Po zakończeniu prac wykonawca będzie zobowiązany do uporządkowania terenu budowy oraz doprowadzenia jej do stanu przewidzianego w projekcie.
Po zakończeniu prac budowlanych wszyscy uczestnicy procesu inwestycyjnego mają składać oświadczenia, że wykonali swoje prace budowlane zgodnie z normami i przepisami. Będą musieli też poświadczyć, że wymagane kontrole, odbiory poszczególnych etapów budowy zostały przeprowadzone. Za złożenie niezgodnego z prawdą oświadczenia będzie grozić kara aresztu od 5 do 30 dni, kara ograniczenia wolności lub grzywny do 5 tys. zł.
Ministerstwo Infrastruktury chce, aby nowe przepisy zaczęły obowiązywać już od połowy 2009 roku.
Źródło: Gazeta Prawna
Technorati tags: architekci, budowa domu, prawo budowlane, projekty, wykonawcy
Kategorie: architekci, prawo budowlane, rynek budowlany
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 7/10/2008 |
1 komentarz
Deweloperzy przecierają oczy ze zdziwienia… gdzie się podziała siła nabywcza? Na nowych klientów czekają tysiące lokali mieszkaniowych, a zainteresowanie niewielkie. Pełne obaw firmy budowlane wstrzymują planowane inwestycje. Na ponad 80 tysięcy wybudowanych i gotowych do zamieszkania lokali, właścicieli w tym roku znalazła tylko niewielka ich część.
Według GUS i GUNB (Główny Urząd Nadzoru Budowalnego), spada ilość udzielanych pozwoleń na tego typu przedsięwzięcia budowlane. W I połowie 2008 roku wydano ich o ponad 700 mniej w porównaniu do analogicznego okresu 2007 roku.
Orco Polska, Dom Development, Gant Development, czy J.W. Construction już deklarują konieczność wstrzymania prac nad kilkoma zaplanowanymi inwestycjami, rozważają możliwość obniżenia cen gotowych inwestycji. Prognozują również spadek tegorocznych zysków. Wymusza to na nich obecna sytuacja na rynku nieruchomości – konkurencja cenowa oraz wzmagający się brak popytu na gotowe i trwające inwestycje.
Jak zachęcić klientów, aby sprzedaż w końcu ruszyła? Deweloperzy prześcigają się w pomysłach: są już gratisowe samochody, mieszkania 3-pokojowe sprzedawane w cenie 2-pokojowych. Jednak nie przynosi to oczekiwanych rezultatów, popyt niesie niebezpieczeństwo utraty płynności. Jak rozdysponować nadwyżki, które mnożą koszty?
Zgodnie z nowymi planami ministerstwa infrastruktury, to właśnie deweloperzy mają partycypować w kosztach zagospodarowania przestrzennego okolic, w których budują swoje osiedla. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma zdominować ich rolę jako budowniczych i włączyć w proces budowy osiedlowych dróg dojazdowych, przedszkoli, szkół itp. To z pewnością dodatkowo zwiększy koszty i tak drogich już inwestycji, co najbardziej odczują potencjalni kupujący.
Nastały niepewne czasy dla „deweloperki”. Stagnacja w branży może potrwać jeszcze kilkanaście miesięcy. Przyszedł czas próby, przetrwają najlepsi.
źródło: Bankier.pl
Technorati tags: budowa domu, rynek budowlany
Kategorie: rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
