Autor: Maria Szcześniak | Data: 19/06/2008 |
1 komentarz
Urzędy skarbowe domagają się od nabywców działek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo że wcześniej już go zapłacili w cenie VAT. Zdarza się, że muszą oddać fiskusowi prawie 25 procent wartości nieruchomości. Dlaczego tak się dzieje?
Jeśli transakcja jest opodatkowana VAT, to nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Gdy jednak sprzedawca gruntu występuje o zwrot VAT, twierdząc, że podatek został pobrany nienależnie, gdyż sprzedaży nie dokonano na zasadzie działalności gospodarczej, dla nabywcy gruntu zaczynają się kłopoty.
Kiedy bowiem sprzedawca działek otrzyma zwrot VAT, urzędy skarbowe zaczynają słać do nabywców gruntu żądania zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo, że ci już wcześniej zapłacili VAT. Co zrobić w takiej sytuacji?
Osoby, które podczas zakupu działki zapłaciły VAT, który później sprzedawca odzyskał, mogą walczyć o jego zwrot – tłumaczy Marcin Chomiuk, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers. Sprawa jest jednoznaczna, jeśli w akcie notarialnym strony wyraźnie wykazały cenę netto i VAT. Wtedy nie ma wątpliwości, że VAT to świadczenie nienależne.
Gorzej, gdy ustalono cenę, nie precyzując, czy zawiera ona VAT. Jednak także wtedy kupujący ma szanse na jego odzyskanie. Jeśli sprzedawca opodatkował transakcję i wystawił fakturę, aby odzyskać niesłusznie zapłacony podatek, powinien ją skorygować, a formalnie przepisy wciąż wymagają posiadania potwierdzenia odbioru faktury korygującej przez nabywcę.
Źródło: Rzeczpospolita
Technorati tags: budowa domu, VAT
Kategorie: VAT w budownictwie, podatki od sprzedaży mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 17/03/2008 |
Brak komentarzy
Mimo, że w lutym ceny mieszkań w największych miastach w Polsce wzrosły tylko nieznacznie, wielu ekspertów spodziewa się dużej ilości domów jednorodzinnych budowanych w tym roku. W ubiegłym roku Polacy uzyskali bowiem rekordową ilość pozwoleń na budowę - prawie 105 tysięcy.
Do tego spośród mieszkańców dużych miast, którzy planują inwestycje mieszkaniowe, aż 64 procent chce budować dom, a tylko 36 procent myśli o lokalu w bloku (na podstawie badań firmy Nowy Adres). Spowodowane jest to wysokimi cenami mieszkań i możliwością odzyskania nawet 25 tysięcy zł. z podatku VAT na materiały budowlane przy samodzielnej budowie.
W sytuacji, gdy średnia cena metra kwadratowego przekroczyła w większości dużych miast poziom 7 tys. zł, za cenę trzypokojowego mieszkania można mieć dom o powierzchni 150 mkw. Barierą są tu jednak rosnące ceny działek i fakt, że infrastruktura na terenach podmiejskich nie nadąża za gwałtownym rozwojem budownictwa.
Na razie jednak, mimo łagodnej zimy, ceny materiałów budowlanych nie wzrosły gwałtownie (jak miało to miejsce w ubiegłym roku), a pod koniec lutego firmy budowlane miały jeszcze ok. 20 procent wolnych mocy produkcyjnych. Być może więc nie wszyscy posiadacze zezwoleń mają zamiar skorzystać z nich w tym roku, tym bardziej, że od 2009 roku jest szansa na całkowite zniesienie zezwoleń na budowę.
Od przyszłego roku zaczną też obowiązywac przepisy dotyczące certyfikacji energetycznej budynków. To spowoduje, że coraz większą wagę będzie odgrywać koszt eksploatacji domu czy mieszkania, mający wpływ na jego cenę rynkową. Warto więc planując budowę domu zapoznać się dobrze z nowymi przepisami i skorzystać z narzędzi takich jak kalkulator Oszczędny Dom, umożliwiający samodzielne określenie etykiety energetycznej budynku.
Technorati tags: budowa domu, cena metra kwadratowego, ceny mieszkań
Kategorie: Knauf, VAT w budownictwie, rynek budowlany, ceny mieszkań i domów
Drukuj
Autor: Maria Szcześniak | Data: 21/02/2008 |
Brak komentarzy
Obowiązujące od 1 stycznia prawo mówi, że preferencyjną 7-procentową stawką VAT objęte są mieszkania o powierzchni do 150 mkw. i domy o powierzchni do 300 mkw. kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Ma to związek z nową definicją budownictwa społecznego. A jak jest z innymi inwestorami?
Osoby budujące domy tzw. systemem gospodarczym mogą nadal uzyskać zwrot różnicy między stawką 22 a 7 procent za materiały budowlane, na które stawka ta wzrosła po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej. Wykaz takich materiałów budowlanych obowiązuje bez zmian od 2005 roku. Najważniejsza zmiana polega na tym, że o zwrot różnicy (na podstawie faktur VAT) można obecnie ubiegać się bezterminowo.
Do zwrotu VAT uprawnione są jedynie osoby fizyczne, które poniosły wydatki na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub przebudowę pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne oraz remonty budynków lub lokali. Oznacza to, że zwrotu VAT nie mogą niestety otrzymać wspólnoty mieszkaniowe, ponieważ nie posiadają osobowości prawnej.
Technorati tags: budowa domu, budownictwo społeczne, prawo budowlane, VAT na materiały budowlane
Kategorie: Knauf, prawo budowlane, VAT w budownictwie
Drukuj
